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雨漏りの診断、雨漏り調査(散水調査)

プロ屋根ブログを閲覧いただきありがとうございます。

プロ屋根ではお家に関する内容はもちろん最新の情報なども定期的に発信していきますので是非ご覧ください。

今回のブログでは「雨漏りの診断、雨漏り調査(散水調査)」についてご説明をさせていただきます。

 

◆雨漏り診断の種類

雨漏り診断には、大きく5つの診断方法があります。

①目視診断

建物を目で見たり、目に見えない壁の奥を打鍵棒を使い雨漏り箇所や原因を探る診断で、無料で行ってるケースが多いです。

いつ頃から雨漏りし、頻度や量はどのくらいか居住者さまへヒアリングも行います。

 

②散水診断

どこで雨漏りしているか目視でつかめない時に、疑われる箇所にシャワーで水をかけ雨漏りするか再現する方法です。

無料であったり費用が発生するケースがあり、診断費用自体は無料でも、水道代は居住者さま負担という場合もある為、

事前に費用について確認するようにしましょう。

 

③赤外線診断

雨漏り箇所が判明しても浸水経路が不明な時に、建物内部で赤外線カメラを使い雨漏りの浸水経路を突き止める方法です。

赤外線診断は無料で実施するケースは少なく、基本有料の調査です。

 

④ガス診断

コンクリート造の建物向けの方法で雨水と違い、下から上へどこへガスが抜けるか確認し雨漏り箇所を特定する方法です。

一般流通しているガスを使用するので使用方法を間違わなければ問題ありません。

天井にガスが逃げないよう養生する必要があり、材質によって実施できないケースがあります。

 

⑤電気診断

電気を検知する機械を漏水箇所に置き、コンクリートを湿らせ、ひび割れを回路としどこで電気が通るか確認する方法です。

気温・湿度・構造体の材質などにより電気の流れる量は異なるため、熟練した技術が必要な難しい調査といわれています。

 

◆雨漏り診断・修理で失敗しないコツ

①相見積もりを取る

最初の1社に依頼するのではなく複数の業者へ診断を依頼しましょう。

中には不当に高い金額を提示している業者もあり、ご自身が納得いく業者へ頼みましょう。

 

②雨漏り診断士の資格を持つ業者へ頼む

雨漏りは手抜き工事や詐欺など施工トラブルが多く、雨漏り診断の能力を証明する【雨漏り診断士】という資格があります。

近年適正な能力を有さない者による施工トラブルやリフォーム詐欺が増加傾向にあり、トラブル発生を抑えるべく、公正な立場で診断を行う『雨漏り診断士』が資格として付与されました。

 

◆業者選びのポイント

 

①調査報告書が出る

雨漏り調査を行う会社は調査の方法も様々で、調査結果の報告書が出ない会社もあります。

記録が残らない為、雨漏りを繰り返しても原因や補修方法について「言った」「言わない」の問題が起きることもあります。

 

②可能性だけでなく、原因の特定まで行う

中には雨漏箇所の特定をせず、大まかに雨漏箇所の可能性を示唆するまでの報告書もあり、

必要以上に補修工事箇所が広くなってしまい、高額請求になりかねない工事になってしまったというケースもあります。

 

③雨漏り調査時の注意案内

調査の良い点だけでなく、調査時に散水した場合の室内への被害説明、隣地や通行人に対する注意案内を事前に行う。

 

◆費用について

雨漏り調査が専業の会社の場合、戸建住宅の雨漏りで1ヵ所あたり20万円前後の会社が多いですが、調査専門でない会社だと無料で行う会社もあります。ただし無料で調査をする会社の中には補修工事の実施が前提の会社もあります。

補修箇所の原因特定まで行う会社なら安心できますが、そうでない会社もあるので事前に業者選びポイントに当てはまっているか確認し調査依頼しましょう。

 

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